“好了，既然叶婉没意见了，那明天就一起去医院吧试管生育做了。争取一次性成功，等我满月回国，薇姐把孩子的出身手续办了，我们就一起回天海。叶婉，要我说，你和千百回去就登记吧。
你和千百登记了，千百才能安心。”莫羽西道。
“羽西姐，等你生了之后，我和晓红就先回天海了。阡陌陪着你，在这个等着孩子满月才能回国，我们没法登记的。我答应你，寒假的时候就和阡陌登记结婚，省得大家惦记了。”
“叶婉，你答应嫁给我了？”陆阡陌兴奋道。
“阡陌，这么多人都看着我呢，我能不答应么。”叶婉脸色微红道。
“那就太好了，只可惜我现在连求婚戒指都没有准备。”陆阡陌道。
“千百，既然你这么看重叶婉，要不这样，结婚之前，你在世纪集团的股份变成你和叶婉的共同所有，你觉得怎么样？”莫羽西道。
听了莫羽西的话，陆阡陌有些不解，“羽西，你这么说是什么意思？”
“什么意思？你这个人太花心，我怕叶婉将来看不住你，把你的股份非给叶婉一半，你就不能瞎折腾了。”莫羽西笑道。
“行，我同意。”陆阡陌干脆地说道。
“不用了吧，有这么多人看着呢，他还能乱做了？”叶婉摇头道。
“怎么不会，陆阡陌还年轻，将来外面的诱惑也不会少，可不能对他掉以轻心了。虽然将来我和他不再生活在一起了，不过他是我公司的股东总经理，我也是时间集团的第二大股东，我不想有什么不好的是，让投资也跟着受损失，总之，陆阡陌的资产分给你一半，将来的收益也分给你一半，我才放心。”莫羽西道。
“那，那就先这么定了。登记时候做个财产公证就行了，也不用转移了。”叶婉道。
“是啊，你和陆阡陌的股份合在一起，又能过50%，这个比例对世纪地产只有好处，没有坏处。好了，吃晚饭，吃过晚饭，你和叶婉也通同房吧，都一年没在一起住了，千百，说实话，想没想？”莫羽西道。
“我，想了。”陆阡陌诚实地说道。
“叶婉，你呢……”莫羽西道。
“我……我饿了，吃晚饭吧。”说着，叶婉不要意思地站起身来。
毕竟叶婉是传统女孩子，虽然一年前和陆阡陌住在一起一段时间，总觉得这种事有些怪怪的，连忙岔开话题道。
“好，咱们先吃饭。叶婉，我听说你要帮着三井地产做设计了，是么？”
“是啊，三井地产毕竟是日本数一数二的地产公司，做了三井地产项目的设计，一定能提升很大的。”叶婉道。
“那，三井浩介不是得缠着你了？”
“羽西姐，应该不会了。昨天我上日本的网站，日本国宝级歌手静香和三井浩介在一起同进同出了。估计是三井浩介实在无法博得叶婉的欢心，移情别恋了。”孙晓红道。
“我就说嘛，男人都是那样朝三暮四的。现在看看，千百虽然有些花心，可没有那么多乱七八糟的事，叶婉，他还是值得你嫁的。”莫羽西挽着叶婉的手臂道。
“我不是说了么，寒假的时候，就回来成亲。”叶婉应声道。
“好了，咱们去吃饭。”莫羽西笑道。
……
晚饭过后，莫羽西和林薇在院子里散步，而陆阡陌、叶婉和孙晓红则坐在一起看电视。
正巧，电视里国际频道反映这香港电视连续剧《创世纪》。
看着看着，孙晓红问道：“千百，电视里演的香港地产开发，和我们国内地产开发一不一样啊？”
陆阡陌想想说道：“大同小异吧。国内很多政策都是向香港学的。不过，毕竟社会制度不同，很多流程也不尽相同。”
“哦？那你说说有哪些不同？我挺想听的。”孙晓红道。
“是啊，阡陌，我一直在做设计，开发这一块始终没有接触，一直都是一知半解的，你就好好跟我说说吧。”叶婉道。
“好，你们要是都问，那我就细说说。”
“那我细听听。”孙晓红道。
“首先要完成设计任务书。
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。
设计任务书一般应包括以下几方面内容：
设计项目名称、建设地点。
批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。
设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。
工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。
用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
材料供应及施工条件情况。
工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。
别看我说这么多，着仅仅是开发设计的开始，设计任务书仅仅是个起步，后面还有好多程序要走呢。”
“阡陌，在国外做开发也是这样么？”叶婉问道。
“是的，有的国家地产开发前期需要的手续更多。毕竟衣食住行要跟着人一辈子，不是太马虎了。”陆阡陌道。
“千百，设计任务书之后，还要接着做什么？”孙晓红问道。
“接着要做的，是建筑方案设计。
建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。
建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。
建筑方案设计一般应包括：
总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。
建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。”
“千百，这一部分设计是最为重要的吧？”孙晓红问道。
“是啊，一个楼盘未来的雏形，在这里基本能够体现了。这一步要是做不好，将来的项目就会出问题的。”
“阡陌，完成了建筑方案设计，接着要做什么？”叶婉问道。
“下一步要做的是初步设计，有设计说明书、设计图纸、主要设备和工程预算组成，这一部分都是按部就班的设计，按照要求做就行了。很多设计院刚毕业的学生，都做这个。”
“这个我懂了，等我毕业了，我也试着做做。”叶婉浅笑道。
“那可不行，我是不会让你做这么单调无趣的事。”
“叶婉就是说说，你陆大老板还当真了。”孙晓红道。
“当然当真了，以后叶婉说什么我听什么。”陆阡陌不自觉地拉起叶婉的手道。
“当着我面秀恩爱，烦死了。”孙晓红翻个白眼道。
“晓红，要不你也想林薇一样，在美国也把孩子生了吧。”叶婉问道。
“我才不能，回国之后，到你寒假回来，还有好几个月时间，我要是想要就和千百生一个不就完了。美国太远，到香港或者去日本生就完了。去日本，还能陪陪你。”孙晓红挽着叶婉的胳膊道。
“你那是气我呢。我倒是能接受，我妈可不能干。羽西和林薇在美国的孩子，国内也查不到，你倒好，跑到我妈眼前生了。”
“那就去香港，反正我是不做试管生育的。大不了将来孩子上户口的时候找找人办。”孙晓红道。
“好了，反正我给你机会了，你要是将来后悔可不怨我。”
“叶婉，我不会怪你的。相反，我还要谢谢你，要不是你的度量，将来我想和陆阡陌在一起，就不可能了。”孙晓红道。
“行了，不说这些家长里短了。阡陌，你接着说吧。”叶婉岔开话题道。
“下一部分就是施工图设计。这一部分叶婉你们在学校时候接触过吧？”陆阡陌问道。
“我学的是建筑设计，施工图是基础中的基础。不过，我的专业更偏向与外形设计，施工图有涉猎，却不是很专业了。”叶婉道。
“叶婉，还有你不专业的啊？”
听了孙晓红的话，叶婉笑道：“我接触地产才两年，在学校只有一年，不专业的地方多了。阡陌，你仔细跟我说说，我看看和我学的有什么不同？”叶婉道。
“好，那我就跟你细说说。
施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。实话讲，施工图审核是很严格的，只不过城建口专业技术人员实在太少，审图也就相对马虎了。”陆阡陌道。
“要是审图严格，好多项目的方案不知道要改多少回了。阡陌，方案设计有没有什么硬性要求啊？”叶婉问道。
“叶婉，要求很严格的。
施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”陆阡陌答道。
“千百，这样的问题也就你和叶婉能一起沟通吧，我听到脑袋都大了。”孙晓红娇声道。
“晓红，这些都是不难懂的知识，只不过你不想去了解罢了，没什么难的。阡陌，设计施工图的图纸有没有什么硬性要求，需要在设计中注意的？”叶婉问道。
“叶婉，是这样。施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。
施工图设计内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。、
设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。
施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”
陆阡陌一口气说道。
听完陆阡陌的话，叶婉思量片刻道：“你说的，我和在学校学的多少做一下对比，基本一致。不知道国内对建筑施工图的周期有没有什么要求？”
“这个就因人而异，因工期而异了。主要是看甲方要求的深度，和工期的紧迫性。
根据有关设计深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计周期。设计周期是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程，经主管部门批准，在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。
通常情况下，设计周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。”陆阡陌不厌其烦地说道。
你和千百登记了，千百才能安心。”莫羽西道。
“羽西姐，等你生了之后，我和晓红就先回天海了。阡陌陪着你，在这个等着孩子满月才能回国，我们没法登记的。我答应你，寒假的时候就和阡陌登记结婚，省得大家惦记了。”
“叶婉，你答应嫁给我了？”陆阡陌兴奋道。
“阡陌，这么多人都看着我呢，我能不答应么。”叶婉脸色微红道。
“那就太好了，只可惜我现在连求婚戒指都没有准备。”陆阡陌道。
“千百，既然你这么看重叶婉，要不这样，结婚之前，你在世纪集团的股份变成你和叶婉的共同所有，你觉得怎么样？”莫羽西道。
听了莫羽西的话，陆阡陌有些不解，“羽西，你这么说是什么意思？”
“什么意思？你这个人太花心，我怕叶婉将来看不住你，把你的股份非给叶婉一半，你就不能瞎折腾了。”莫羽西笑道。
“行，我同意。”陆阡陌干脆地说道。
“不用了吧，有这么多人看着呢，他还能乱做了？”叶婉摇头道。
“怎么不会，陆阡陌还年轻，将来外面的诱惑也不会少，可不能对他掉以轻心了。虽然将来我和他不再生活在一起了，不过他是我公司的股东总经理，我也是时间集团的第二大股东，我不想有什么不好的是，让投资也跟着受损失，总之，陆阡陌的资产分给你一半，将来的收益也分给你一半，我才放心。”莫羽西道。
“那，那就先这么定了。登记时候做个财产公证就行了，也不用转移了。”叶婉道。
“是啊，你和陆阡陌的股份合在一起，又能过50%，这个比例对世纪地产只有好处，没有坏处。好了，吃晚饭，吃过晚饭，你和叶婉也通同房吧，都一年没在一起住了，千百，说实话，想没想？”莫羽西道。
“我，想了。”陆阡陌诚实地说道。
“叶婉，你呢……”莫羽西道。
“我……我饿了，吃晚饭吧。”说着，叶婉不要意思地站起身来。
毕竟叶婉是传统女孩子，虽然一年前和陆阡陌住在一起一段时间，总觉得这种事有些怪怪的，连忙岔开话题道。
“好，咱们先吃饭。叶婉，我听说你要帮着三井地产做设计了，是么？”
“是啊，三井地产毕竟是日本数一数二的地产公司，做了三井地产项目的设计，一定能提升很大的。”叶婉道。
“那，三井浩介不是得缠着你了？”
“羽西姐，应该不会了。昨天我上日本的网站，日本国宝级歌手静香和三井浩介在一起同进同出了。估计是三井浩介实在无法博得叶婉的欢心，移情别恋了。”孙晓红道。
“我就说嘛，男人都是那样朝三暮四的。现在看看，千百虽然有些花心，可没有那么多乱七八糟的事，叶婉，他还是值得你嫁的。”莫羽西挽着叶婉的手臂道。
“我不是说了么，寒假的时候，就回来成亲。”叶婉应声道。
“好了，咱们去吃饭。”莫羽西笑道。
……
晚饭过后，莫羽西和林薇在院子里散步，而陆阡陌、叶婉和孙晓红则坐在一起看电视。
正巧，电视里国际频道反映这香港电视连续剧《创世纪》。
看着看着，孙晓红问道：“千百，电视里演的香港地产开发，和我们国内地产开发一不一样啊？”
陆阡陌想想说道：“大同小异吧。国内很多政策都是向香港学的。不过，毕竟社会制度不同，很多流程也不尽相同。”
“哦？那你说说有哪些不同？我挺想听的。”孙晓红道。
“是啊，阡陌，我一直在做设计，开发这一块始终没有接触，一直都是一知半解的，你就好好跟我说说吧。”叶婉道。
“好，你们要是都问，那我就细说说。”
“那我细听听。”孙晓红道。
“首先要完成设计任务书。
设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。
设计任务书一般应包括以下几方面内容：
设计项目名称、建设地点。
批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。
设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。
工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。
水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。
用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。
材料供应及施工条件情况。
工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。
别看我说这么多，着仅仅是开发设计的开始，设计任务书仅仅是个起步，后面还有好多程序要走呢。”
“阡陌，在国外做开发也是这样么？”叶婉问道。
“是的，有的国家地产开发前期需要的手续更多。毕竟衣食住行要跟着人一辈子，不是太马虎了。”陆阡陌道。
“千百，设计任务书之后，还要接着做什么？”孙晓红问道。
“接着要做的，是建筑方案设计。
建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。
建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。
建筑方案设计一般应包括：
总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。
建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。”
“千百，这一部分设计是最为重要的吧？”孙晓红问道。
“是啊，一个楼盘未来的雏形，在这里基本能够体现了。这一步要是做不好，将来的项目就会出问题的。”
“阡陌，完成了建筑方案设计，接着要做什么？”叶婉问道。
“下一步要做的是初步设计，有设计说明书、设计图纸、主要设备和工程预算组成，这一部分都是按部就班的设计，按照要求做就行了。很多设计院刚毕业的学生，都做这个。”
“这个我懂了，等我毕业了，我也试着做做。”叶婉浅笑道。
“那可不行，我是不会让你做这么单调无趣的事。”
“叶婉就是说说，你陆大老板还当真了。”孙晓红道。
“当然当真了，以后叶婉说什么我听什么。”陆阡陌不自觉地拉起叶婉的手道。
“当着我面秀恩爱，烦死了。”孙晓红翻个白眼道。
“晓红，要不你也想林薇一样，在美国也把孩子生了吧。”叶婉问道。
“我才不能，回国之后，到你寒假回来，还有好几个月时间，我要是想要就和千百生一个不就完了。美国太远，到香港或者去日本生就完了。去日本，还能陪陪你。”孙晓红挽着叶婉的胳膊道。
“你那是气我呢。我倒是能接受，我妈可不能干。羽西和林薇在美国的孩子，国内也查不到，你倒好，跑到我妈眼前生了。”
“那就去香港，反正我是不做试管生育的。大不了将来孩子上户口的时候找找人办。”孙晓红道。
“好了，反正我给你机会了，你要是将来后悔可不怨我。”
“叶婉，我不会怪你的。相反，我还要谢谢你，要不是你的度量，将来我想和陆阡陌在一起，就不可能了。”孙晓红道。
“行了，不说这些家长里短了。阡陌，你接着说吧。”叶婉岔开话题道。
“下一部分就是施工图设计。这一部分叶婉你们在学校时候接触过吧？”陆阡陌问道。
“我学的是建筑设计，施工图是基础中的基础。不过，我的专业更偏向与外形设计，施工图有涉猎，却不是很专业了。”叶婉道。
“叶婉，还有你不专业的啊？”
听了孙晓红的话，叶婉笑道：“我接触地产才两年，在学校只有一年，不专业的地方多了。阡陌，你仔细跟我说说，我看看和我学的有什么不同？”叶婉道。
“好，那我就跟你细说说。
施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。实话讲，施工图审核是很严格的，只不过城建口专业技术人员实在太少，审图也就相对马虎了。”陆阡陌道。
“要是审图严格，好多项目的方案不知道要改多少回了。阡陌，方案设计有没有什么硬性要求啊？”叶婉问道。
“叶婉，要求很严格的。
施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”陆阡陌答道。
“千百，这样的问题也就你和叶婉能一起沟通吧，我听到脑袋都大了。”孙晓红娇声道。
“晓红，这些都是不难懂的知识，只不过你不想去了解罢了，没什么难的。阡陌，设计施工图的图纸有没有什么硬性要求，需要在设计中注意的？”叶婉问道。
“叶婉，是这样。施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。
施工图设计内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。、
设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。
施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”
陆阡陌一口气说道。
听完陆阡陌的话，叶婉思量片刻道：“你说的，我和在学校学的多少做一下对比，基本一致。不知道国内对建筑施工图的周期有没有什么要求？”
“这个就因人而异，因工期而异了。主要是看甲方要求的深度，和工期的紧迫性。
根据有关设计深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计周期。设计周期是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程，经主管部门批准，在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。
通常情况下，设计周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。”陆阡陌不厌其烦地说道。