第365章 366【能源企业】
第365章 366【能源企业】
“需不需要派人盯着钟卫？”苏祈山慎重问道。
钟卫有些疯狂了，谁都担心这家伙做出损人不利己的事情来，提前一些知道可以减轻影响力。
“可以。”罗齐鸿微微颔首，不是很在乎这件事，“金钟德合广场的工程进展如何了？”
德合广场占地面积有11.5万平方尺，工程包括兴建一座购物商场、一个园林庭院、一幢商业大厦和一幢酒店大楼。
其中商厦高36层，楼面面积86万平方尺，购物商场高5层（连带地库），楼面面积超过20万平方尺。
整个德合广场的楼面面积是153.4万平方尺，预计能为德合地产公司提供3亿多港元的年租金收入，按照目前的市道计算，可以在7年内回本。
“明年上半年可以完工，不过要是拿到旁边的地皮，势必会影响到第一期物业的开业收租，酒店和商厦的出租会有很大的阻碍。”苏祈山说道。
罗齐鸿说道“外界都知道我们对旁边的兵房地皮势在必得，我们在建筑上的预留工程便可以证明一切，不过算了，损失便损失吧，旁边的地皮一定要拿到手。”
“既然这样，将工期往后拖延一下吧，等港府愿意出售旁边这块地皮再说。”
“是！”苏祈山继续汇报说道“湾仔星街、永丰西街以及皇后大道东交界有一幢小型商厦出售，我个人认为可以拿下，然后进行旧楼收购，最后是并楼，建造一幢甲级商厦，楼面面积可达40万平方尺。”
“这个地方与中环交界，地价虽然比不上中环，但是比湾仔其他地方贵上4成，是个不错的项目，只是旧楼收购需要漫长的时间。”
“这个地方的业主很多吗？”罗齐鸿问道。
“很多，写字间和商铺都被打散了，业主多达1百多个。”苏祈山说道“地方有小，一旦我们收购了3成的零散物业，必然引起其他业主的警觉，趁机抬价是一定的。”
罗齐鸿想起了前世的太古三座便在在那个位置，听说收购旧楼费了十余年的时间才完成，这块地皮的占地面积大概在4万平方尺，是个不错的项目。
收购的时间很长，但是也不需要太多的精力。
“拿下，尽可能拿下。”罗齐鸿决定说道“安排职员专门负责这幢小商厦以及旁边物业的事宜。”
“是，老板！”苏祈山欣喜说道“我会好好盯着这块地皮的。”
“新太阳广场项目怎么样了？”
新太阳广场占地面积是4.4万平方尺，建成之后的商场面积是15万平方尺，写字间面积是43万平方尺，可出租面积为40.1万平方尺。
“在明年3月份基本可以入伙了。”苏祈山汇报说道“招聘租户的工作已经开始了，有不少的品牌公司联系我们，好的铺面都被预定了，只是写字间的出租有些困难。”
“是什么原因？”罗齐鸿挑了挑眉问道。
“最大的原因是附近有大量的写字间供应，我们的租金价格比同行的要高一些。”
“那就降低一些，向同行看齐。”罗齐鸿说道。
“附近都是一些旧式商厦，我们的商厦是新建的，按理应该高一些的，有利于我们尽快回本。”苏祈山还是认为不应该降价。“你看着办吧，如果建成之后，空置率超过40%，那就必须全部降价招租。”罗齐鸿知道写字间不是什么稀缺物，和中环这种寸土寸金的地方相比，很难做到‘稀缺’。
很快，苏祈山又提到了联邦地产公司“应联邦地产公司的要求，我们已经供股3亿5千万元，张宗道也和置地公司商量妥当，以10亿6千9百万的价格收购铜锣湾怡东酒店和世贸中心大厦。”
这笔款项的10亿元来自供股集资，剩余的6千9百万属于贷款。
联邦地产公司目前的市值是26亿元，负债率依旧高达58%，不过交易完成之后，市值可以涨破30亿元，负债率会降至50%以下。
加上中华娱乐置业公司的私有化，罗齐鸿至少要付出22亿元的资金，才能完全最终的计划。
“嗯，联邦地产公司的事情先这样吧，你目前的工作重点是为德合地产公司做好那些项目以及盯好德合广场旁边那块地皮，还有为那块地皮筹集资金。”罗齐鸿嘱咐说道。
苏祈山应了一声是，又道“还有一件事，就是加拿大皇家银行找到了李家成，希望李家成可以注资加拿大赫斯基能源公司。”
“赫斯基能源是加拿大最大的能源公司之一，其负债颇为严重，在去年便损失了2亿多港元，今年更是厉害，预计损失会超过3亿元。”
“如果注资控股，每日要损失1百万元左右，不过李家成似乎对这个项目很感兴趣，对其可能造成的损失一点不看重。”
“你的意思是我们插手，撬走李家成的生意？”罗齐鸿脸色凝重问道。
他没想到，李家成已经失去了电灯公司这样的能源企业，还是阻止不了李家成在能源领域的扩张。
如果撬走这单生意，自然会与李家成结下仇怨，甚至可能是死仇。
罗齐鸿也不想接手赫斯基能源公司这个烂摊子，因为他对赫斯基能源公司有过了解，一旦接受，必须清除银行的债务以及处理内部业务成本的问题。
第一个问题便很难解决，罗齐鸿不是加拿大皇家银行的控股股东，对加拿大市场没有一丝一毫的势力，和李家成的区别很大。
第二个问题需要费大量的精力，或者派出能力极强的心腹去解决，可惜这两样他都没有。
硬要接手的话，罗齐鸿觉得头皮有些发麻，有些生意不是有钱就行了。
“老板你的旗下不是有煤气公司吗？完全可以接手的。”苏祈山试探说道。
“不一样的，加拿大的石油开发难度很大，加上本地的石油成分很杂，分解清理的成本太高，不如直接从中东进口，如此的话，赫斯基能源公司很难有大作为，加拿大的人口才3千多万。”罗齐鸿说道。
苏祈山闻言却反驳道“老板，不是的。赫斯基能源公司在中东有多个油井，如今的亏损主要是市道不好造成的，只要国际石油价格回暖，赫斯基能源公司可以大赚特赚。”
“祈山，我暂时不想和李家成作对，而且加拿大皇家银行之所以找李家成，很大一部分原因是因为李家成的大股东身份，我们很难成功偷袭。”罗齐鸿语重心长的说道。
苏祈山猜到了罗齐鸿的反应，于是拿出了一份文件，道“这是加拿大另一家等级别能源公司的资料，这家公司和赫斯基能源公司一样，面临着巨大的困境。”
罗齐鸿微微一愣，还是接过报告，仔细的浏览了起来。
(本章完)
“需不需要派人盯着钟卫？”苏祈山慎重问道。
钟卫有些疯狂了，谁都担心这家伙做出损人不利己的事情来，提前一些知道可以减轻影响力。
“可以。”罗齐鸿微微颔首，不是很在乎这件事，“金钟德合广场的工程进展如何了？”
德合广场占地面积有11.5万平方尺，工程包括兴建一座购物商场、一个园林庭院、一幢商业大厦和一幢酒店大楼。
其中商厦高36层，楼面面积86万平方尺，购物商场高5层（连带地库），楼面面积超过20万平方尺。
整个德合广场的楼面面积是153.4万平方尺，预计能为德合地产公司提供3亿多港元的年租金收入，按照目前的市道计算，可以在7年内回本。
“明年上半年可以完工，不过要是拿到旁边的地皮，势必会影响到第一期物业的开业收租，酒店和商厦的出租会有很大的阻碍。”苏祈山说道。
罗齐鸿说道“外界都知道我们对旁边的兵房地皮势在必得，我们在建筑上的预留工程便可以证明一切，不过算了，损失便损失吧，旁边的地皮一定要拿到手。”
“既然这样，将工期往后拖延一下吧，等港府愿意出售旁边这块地皮再说。”
“是！”苏祈山继续汇报说道“湾仔星街、永丰西街以及皇后大道东交界有一幢小型商厦出售，我个人认为可以拿下，然后进行旧楼收购，最后是并楼，建造一幢甲级商厦，楼面面积可达40万平方尺。”
“这个地方与中环交界，地价虽然比不上中环，但是比湾仔其他地方贵上4成，是个不错的项目，只是旧楼收购需要漫长的时间。”
“这个地方的业主很多吗？”罗齐鸿问道。
“很多，写字间和商铺都被打散了，业主多达1百多个。”苏祈山说道“地方有小，一旦我们收购了3成的零散物业，必然引起其他业主的警觉，趁机抬价是一定的。”
罗齐鸿想起了前世的太古三座便在在那个位置，听说收购旧楼费了十余年的时间才完成，这块地皮的占地面积大概在4万平方尺，是个不错的项目。
收购的时间很长，但是也不需要太多的精力。
“拿下，尽可能拿下。”罗齐鸿决定说道“安排职员专门负责这幢小商厦以及旁边物业的事宜。”
“是，老板！”苏祈山欣喜说道“我会好好盯着这块地皮的。”
“新太阳广场项目怎么样了？”
新太阳广场占地面积是4.4万平方尺，建成之后的商场面积是15万平方尺，写字间面积是43万平方尺，可出租面积为40.1万平方尺。
“在明年3月份基本可以入伙了。”苏祈山汇报说道“招聘租户的工作已经开始了，有不少的品牌公司联系我们，好的铺面都被预定了，只是写字间的出租有些困难。”
“是什么原因？”罗齐鸿挑了挑眉问道。
“最大的原因是附近有大量的写字间供应，我们的租金价格比同行的要高一些。”
“那就降低一些，向同行看齐。”罗齐鸿说道。
“附近都是一些旧式商厦，我们的商厦是新建的，按理应该高一些的，有利于我们尽快回本。”苏祈山还是认为不应该降价。“你看着办吧，如果建成之后，空置率超过40%，那就必须全部降价招租。”罗齐鸿知道写字间不是什么稀缺物，和中环这种寸土寸金的地方相比，很难做到‘稀缺’。
很快，苏祈山又提到了联邦地产公司“应联邦地产公司的要求，我们已经供股3亿5千万元，张宗道也和置地公司商量妥当，以10亿6千9百万的价格收购铜锣湾怡东酒店和世贸中心大厦。”
这笔款项的10亿元来自供股集资，剩余的6千9百万属于贷款。
联邦地产公司目前的市值是26亿元，负债率依旧高达58%，不过交易完成之后，市值可以涨破30亿元，负债率会降至50%以下。
加上中华娱乐置业公司的私有化，罗齐鸿至少要付出22亿元的资金，才能完全最终的计划。
“嗯，联邦地产公司的事情先这样吧，你目前的工作重点是为德合地产公司做好那些项目以及盯好德合广场旁边那块地皮，还有为那块地皮筹集资金。”罗齐鸿嘱咐说道。
苏祈山应了一声是，又道“还有一件事，就是加拿大皇家银行找到了李家成，希望李家成可以注资加拿大赫斯基能源公司。”
“赫斯基能源是加拿大最大的能源公司之一，其负债颇为严重，在去年便损失了2亿多港元，今年更是厉害，预计损失会超过3亿元。”
“如果注资控股，每日要损失1百万元左右，不过李家成似乎对这个项目很感兴趣，对其可能造成的损失一点不看重。”
“你的意思是我们插手，撬走李家成的生意？”罗齐鸿脸色凝重问道。
他没想到，李家成已经失去了电灯公司这样的能源企业，还是阻止不了李家成在能源领域的扩张。
如果撬走这单生意，自然会与李家成结下仇怨，甚至可能是死仇。
罗齐鸿也不想接手赫斯基能源公司这个烂摊子，因为他对赫斯基能源公司有过了解，一旦接受，必须清除银行的债务以及处理内部业务成本的问题。
第一个问题便很难解决，罗齐鸿不是加拿大皇家银行的控股股东，对加拿大市场没有一丝一毫的势力，和李家成的区别很大。
第二个问题需要费大量的精力，或者派出能力极强的心腹去解决，可惜这两样他都没有。
硬要接手的话，罗齐鸿觉得头皮有些发麻，有些生意不是有钱就行了。
“老板你的旗下不是有煤气公司吗？完全可以接手的。”苏祈山试探说道。
“不一样的，加拿大的石油开发难度很大，加上本地的石油成分很杂，分解清理的成本太高，不如直接从中东进口，如此的话，赫斯基能源公司很难有大作为，加拿大的人口才3千多万。”罗齐鸿说道。
苏祈山闻言却反驳道“老板，不是的。赫斯基能源公司在中东有多个油井，如今的亏损主要是市道不好造成的，只要国际石油价格回暖，赫斯基能源公司可以大赚特赚。”
“祈山，我暂时不想和李家成作对，而且加拿大皇家银行之所以找李家成，很大一部分原因是因为李家成的大股东身份，我们很难成功偷袭。”罗齐鸿语重心长的说道。
苏祈山猜到了罗齐鸿的反应，于是拿出了一份文件，道“这是加拿大另一家等级别能源公司的资料，这家公司和赫斯基能源公司一样，面临着巨大的困境。”
罗齐鸿微微一愣，还是接过报告，仔细的浏览了起来。
(本章完)