第457章 459【小心思】
第457章 459【小心思】
两人在多个项目上都有合作，最出名的是尖沙咀的中港城，这个市值几十亿的建筑群。
“呵呵！！当然可以，我相信我们的强强联合可以击败很多对手。其实，兆安地产公司正在进展的项目很多，资金不太充足，黄生来得刚刚好，不然我也要去找你的。”罗齐鸿笑道。
黄庭访知道这是客套话，兆安地产公司怎么可能缺少现金流，即使缺少，也可以与罗齐鸿家族一起合作，资金短缺的短板会可以补足。
黄庭访很高兴“太好了，这样我们至少能节省两成的成本，相当于多赚两成，很划算。”
罗齐鸿家族太强大了，在香江也只有李家成家族可以媲美，但罗齐鸿家族筹集资金的能力不是李家成家族可以比得上的，黄庭访当然不想和这样的家族做对手。
双方很快便敲定了大概的合作方案，甚至聊到了销售的环节。
“黄生，我的家族已经在新加坡经营多年，而你的家族在新加坡有很深厚的根基，我们有没有机会一起合作？”罗齐鸿微微笑着。
等这次中东战争过去，罗齐鸿准备开始大举进军星岛、欧美、澳洲这些地方了。
星岛、美洲、澳洲都有了一些根基，而欧洲的根基很浅薄了，唯有贸易的业务。
“没问题，罗生肯和我们合作，对我们很有利。”黄庭访恭维一声。
9月12日，星期三
港府官地拍卖会如期举行，虽然这次拍卖会上有4幅大面积官地，但是一众地产商知道兆安集团与信和集团联手的时候脸色大变，两大集团联手这是不给他们活路了。
其实上，罗齐鸿只答应了与信和集团拍下深水埗地皮，其余3块地皮都不打算参与竞拍，一是不过分，留点机会给其他公司，二是兆安地产公司的资金另有他用，加上公司储备的地皮面积高达1000万平方尺，还有大量的换地权益书。
陈智隆与黄庭访嘴坐在一起，笑呵呵的说道“黄生，今日我们的目标是深水埗地皮，你们如果有其他计划，还请单独竞拍。”
兆安地产公司近年来已经减少在官地拍卖会上竞拍，基本上都是通过与其他企业合作，换地权益书、旧楼收购等途径，进行地皮的开发。
其中重点在住宅开发项目上，兆安地产公司在中环、湾仔、尖沙咀、铜锣湾拥有大量的物业，已经不太需要继续收购其他的商厦物业。
黄庭访回应道“很多同行都看好这次拍卖会，我打算随便竞价，看可否能低价拍下。”
黄庭访的意思很明显了，他不会对其他地皮志在必得的，仅仅是想捡漏而已。
不远处的九龙仓集团主席吴光政脸色很不好，他原本是想拉拢信和集团一同竞拍深水埗又一村地皮的，结果黄庭访父子跑去跟罗齐鸿合作了。
吴光政此人还是很有野心的，一直希望能击败罗齐鸿一次，重塑九龙仓集团在香江的名声，不过九龙仓集团此时要修建铜锣湾时代广场和重建海港城，根本拿不出多余的资金来发展其他项目。
同时他也想收购兆安集团手上的现代货柜码头公司的40%股权，完成对现代货柜码头公司的控制，毕竟罗齐鸿在一旁虎视眈眈，实在令他寝食难安。
很快，拍卖会开始。
又一村地皮是4幅官地中最好的，自然要放在压轴。
所以，很多地产商的注意力都放在了前三幅地皮上，价格当然被抛高了。
最终，3幅地皮被九龙仓集团、新鸿基地产以及长江实业拿下，这3幅地皮的面积都是超过10万平方尺的，其中的利润也是非常的客观。
深水埗作为人口密集的老区，基础设施是很好的，加上旧楼很多，拆卸重建的可能性很小，所以这幅地皮开发出来的住宅会成为热销品。
陈智隆跟随罗齐鸿多年，从罗齐鸿身上学到了不少东西，很清楚拍卖的关键，让同行们根本猜不透他的底价是什么。
最后又一村地皮让陈智隆以7亿港元拍下。
“加上建筑费和利息，平均楼面成本不会超过1500港元，我们至少还能赚1000港元每平方尺。”黄智祥拿着计算器在旁边一顿乱按。
“小黄生说得对，不过我觉得可以赚的更多，现在是90年，起码要到92年才能入伙，那时候的楼价不知道涨到什么地步了。”陈智隆淡笑说道。
黄庭访深深看了一眼陈智隆，罗齐鸿对时机的把握非常好，没想到他的手下也学到了。
“95年可以全部售空，大概会有2000个住宅单位，赚20个亿应该不成问题，纯利润也可以有15亿。”
陈智隆附和道“黄生说得对。”
当初联邦地产公司了十几个亿从置地公司手上收购铜锣湾的两栋物业，其中让罗齐鸿最满意的是世贸中心大厦。
这幢商厦濒临维多利亚港，随着铜锣湾发展成为世界上三大零售中心，世贸中心大厦会爆发出它的潜力，至少能为联邦地产公司带来每年3、4个亿的租金。
同时这幢大厦每年的价值也都会大涨，如此算起来，每年可获得的利益超过5亿港元。
如此的暴利，让罗齐鸿都有心思将怡东酒店改造成商场，不过想到香江的酒店业也是不错的，而且改造需要一大笔资金以及大量的时间，似乎得不偿失。
“要是这幢大厦是我的就好了。”关嘉慧搂住罗齐鸿的臂膀，仰头看着罗齐鸿撒娇的试探说道。
罗齐鸿明白关嘉慧的意思，笑道“这是家族公司的物业，你的胆子太大了，想拿走这块肥肉，小心阿言找你的麻烦。”
“哼！她才不会找我的麻烦呢，是你不愿意而已。”关嘉慧直接戳穿罗齐鸿的谎言，她现在不太怕罗齐鸿生气了，因为她有一儿一女傍身。
只要不做出重大的错误，其他的事情都是无关紧要的。
“你可以收购铜锣湾其他的物业，没有必要拿走世贸中心大厦。如果你拿走了，我去哪里找替代物。”罗齐鸿很认真的解释说道。
“那如果我要嘉兰中心大厦呢？”关嘉慧嘟嘴问道。
罗齐鸿说道“世贸中心大厦是烟雾弹，你真正想要的是嘉兰中心大厦吧？！”
“嘻嘻！！你就说给不给吧？”关嘉慧继续撒娇说道。
罗齐鸿想了想，“嘉兰中心大厦的部分权益还在希慎兴业公司手中，你的公司拿走大部分的权益会很麻烦的，你对付不了利氏家族，等我和利氏家族商量好，能收购剩下的那些权益之后我再转给你吧。”
关嘉慧接触商业管理已经有好几年的时间，明白了一些商场的潜规则，也清楚自己的实力，便只好点点头“好吧，但是你要给我找个替代物。”
“那我让人帮你物色一幢吧，以后就不要在铜锣湾买整幢的物业了，这里的物业本啦就不多，引起的影响不会小。”罗齐鸿说道。
(本章完)
两人在多个项目上都有合作，最出名的是尖沙咀的中港城，这个市值几十亿的建筑群。
“呵呵！！当然可以，我相信我们的强强联合可以击败很多对手。其实，兆安地产公司正在进展的项目很多，资金不太充足，黄生来得刚刚好，不然我也要去找你的。”罗齐鸿笑道。
黄庭访知道这是客套话，兆安地产公司怎么可能缺少现金流，即使缺少，也可以与罗齐鸿家族一起合作，资金短缺的短板会可以补足。
黄庭访很高兴“太好了，这样我们至少能节省两成的成本，相当于多赚两成，很划算。”
罗齐鸿家族太强大了，在香江也只有李家成家族可以媲美，但罗齐鸿家族筹集资金的能力不是李家成家族可以比得上的，黄庭访当然不想和这样的家族做对手。
双方很快便敲定了大概的合作方案，甚至聊到了销售的环节。
“黄生，我的家族已经在新加坡经营多年，而你的家族在新加坡有很深厚的根基，我们有没有机会一起合作？”罗齐鸿微微笑着。
等这次中东战争过去，罗齐鸿准备开始大举进军星岛、欧美、澳洲这些地方了。
星岛、美洲、澳洲都有了一些根基，而欧洲的根基很浅薄了，唯有贸易的业务。
“没问题，罗生肯和我们合作，对我们很有利。”黄庭访恭维一声。
9月12日，星期三
港府官地拍卖会如期举行，虽然这次拍卖会上有4幅大面积官地，但是一众地产商知道兆安集团与信和集团联手的时候脸色大变，两大集团联手这是不给他们活路了。
其实上，罗齐鸿只答应了与信和集团拍下深水埗地皮，其余3块地皮都不打算参与竞拍，一是不过分，留点机会给其他公司，二是兆安地产公司的资金另有他用，加上公司储备的地皮面积高达1000万平方尺，还有大量的换地权益书。
陈智隆与黄庭访嘴坐在一起，笑呵呵的说道“黄生，今日我们的目标是深水埗地皮，你们如果有其他计划，还请单独竞拍。”
兆安地产公司近年来已经减少在官地拍卖会上竞拍，基本上都是通过与其他企业合作，换地权益书、旧楼收购等途径，进行地皮的开发。
其中重点在住宅开发项目上，兆安地产公司在中环、湾仔、尖沙咀、铜锣湾拥有大量的物业，已经不太需要继续收购其他的商厦物业。
黄庭访回应道“很多同行都看好这次拍卖会，我打算随便竞价，看可否能低价拍下。”
黄庭访的意思很明显了，他不会对其他地皮志在必得的，仅仅是想捡漏而已。
不远处的九龙仓集团主席吴光政脸色很不好，他原本是想拉拢信和集团一同竞拍深水埗又一村地皮的，结果黄庭访父子跑去跟罗齐鸿合作了。
吴光政此人还是很有野心的，一直希望能击败罗齐鸿一次，重塑九龙仓集团在香江的名声，不过九龙仓集团此时要修建铜锣湾时代广场和重建海港城，根本拿不出多余的资金来发展其他项目。
同时他也想收购兆安集团手上的现代货柜码头公司的40%股权，完成对现代货柜码头公司的控制，毕竟罗齐鸿在一旁虎视眈眈，实在令他寝食难安。
很快，拍卖会开始。
又一村地皮是4幅官地中最好的，自然要放在压轴。
所以，很多地产商的注意力都放在了前三幅地皮上，价格当然被抛高了。
最终，3幅地皮被九龙仓集团、新鸿基地产以及长江实业拿下，这3幅地皮的面积都是超过10万平方尺的，其中的利润也是非常的客观。
深水埗作为人口密集的老区，基础设施是很好的，加上旧楼很多，拆卸重建的可能性很小，所以这幅地皮开发出来的住宅会成为热销品。
陈智隆跟随罗齐鸿多年，从罗齐鸿身上学到了不少东西，很清楚拍卖的关键，让同行们根本猜不透他的底价是什么。
最后又一村地皮让陈智隆以7亿港元拍下。
“加上建筑费和利息，平均楼面成本不会超过1500港元，我们至少还能赚1000港元每平方尺。”黄智祥拿着计算器在旁边一顿乱按。
“小黄生说得对，不过我觉得可以赚的更多，现在是90年，起码要到92年才能入伙，那时候的楼价不知道涨到什么地步了。”陈智隆淡笑说道。
黄庭访深深看了一眼陈智隆，罗齐鸿对时机的把握非常好，没想到他的手下也学到了。
“95年可以全部售空，大概会有2000个住宅单位，赚20个亿应该不成问题，纯利润也可以有15亿。”
陈智隆附和道“黄生说得对。”
当初联邦地产公司了十几个亿从置地公司手上收购铜锣湾的两栋物业，其中让罗齐鸿最满意的是世贸中心大厦。
这幢商厦濒临维多利亚港，随着铜锣湾发展成为世界上三大零售中心，世贸中心大厦会爆发出它的潜力，至少能为联邦地产公司带来每年3、4个亿的租金。
同时这幢大厦每年的价值也都会大涨，如此算起来，每年可获得的利益超过5亿港元。
如此的暴利，让罗齐鸿都有心思将怡东酒店改造成商场，不过想到香江的酒店业也是不错的，而且改造需要一大笔资金以及大量的时间，似乎得不偿失。
“要是这幢大厦是我的就好了。”关嘉慧搂住罗齐鸿的臂膀，仰头看着罗齐鸿撒娇的试探说道。
罗齐鸿明白关嘉慧的意思，笑道“这是家族公司的物业，你的胆子太大了，想拿走这块肥肉，小心阿言找你的麻烦。”
“哼！她才不会找我的麻烦呢，是你不愿意而已。”关嘉慧直接戳穿罗齐鸿的谎言，她现在不太怕罗齐鸿生气了，因为她有一儿一女傍身。
只要不做出重大的错误，其他的事情都是无关紧要的。
“你可以收购铜锣湾其他的物业，没有必要拿走世贸中心大厦。如果你拿走了，我去哪里找替代物。”罗齐鸿很认真的解释说道。
“那如果我要嘉兰中心大厦呢？”关嘉慧嘟嘴问道。
罗齐鸿说道“世贸中心大厦是烟雾弹，你真正想要的是嘉兰中心大厦吧？！”
“嘻嘻！！你就说给不给吧？”关嘉慧继续撒娇说道。
罗齐鸿想了想，“嘉兰中心大厦的部分权益还在希慎兴业公司手中，你的公司拿走大部分的权益会很麻烦的，你对付不了利氏家族，等我和利氏家族商量好，能收购剩下的那些权益之后我再转给你吧。”
关嘉慧接触商业管理已经有好几年的时间，明白了一些商场的潜规则，也清楚自己的实力，便只好点点头“好吧，但是你要给我找个替代物。”
“那我让人帮你物色一幢吧，以后就不要在铜锣湾买整幢的物业了，这里的物业本啦就不多，引起的影响不会小。”罗齐鸿说道。
(本章完)
