刘教授的问题，让白手咧嘴直乐。
五十岁了，白手不想再要孩子，要是减去十岁，他肯定会再要。
“呵呵……刘老，当我六十八岁的时候，送十八岁的孩子上大学，人家会认为我们不是父子俩，而是爷孙俩。”
吴教授笑道：“这有什么关系。有个著名棋手，就是五十多岁了还要了个孩子。还有个著名演员，六十多了，老婆还给他生了个儿子呢。”
白手笑着点头，“好吧，好吧，我回去以后考虑考虑。”
第二件大事，是房地产行业再次陷入低潮。
而这个低潮的最大标志，是商品房的严重积压。
据不完全统计，全国现有库存商品房一千两百八十万套，总面积高达一百零九亿平方米。
按照正常的销售速度，需要十八个月的时间，才能把库存商品房全部卖出去。
很显然，库存太多，已严重威胁到整个行业。
这几个数据，是刘教授花了半个月的时间，根据公开的资料和报道统计出来的。
白手说道：“刘老，我不怀疑你的统计。但我严重怀疑，各地公开的数据有问题。”
“哦，什么问题？”刘教授问道。
“有水分，就是有夸大的成分。一百多亿平方，就算按人均居住面积四十平方米计算，也够两点五亿人住。你们说说，真有这么多库存吗？”
吴教授嗯了一声，“小白，还别说，经你这么一分析，这几个数据确实有问题。”
杨副主任说道：“是不是把今年明年后年竣工的房子也算进去了呢。”
刘教授点着头道：“很可能是这样。因为在我统计的时候，发觉那些资料比较混乱。特别是三四线城市，有的数据是互相打架的。”
白手说道：“商品房库存严重积压是肯定的，但公开的数据有水分也是肯定的。之所以夸大其词，我看有逼政策调整的嫌疑。”
吴教授问道：“小白，开发商们希望做哪些政策调整？”
“吴老，这还用问么，做那些能把库存房子卖出去的政策调整。”
杨副主任问道：“小白，你认为会这样调整吗？”
“肯定，必须。据我所知，这一轮去库存，如果不能很快的和很好的完成，会把至少三分之一的房企撑死。救房地产市场，就是救全国经济，所以去库存必须完成。”
刘教授忽然笑了。
白手好奇的问，“刘老，你笑什么？”
“小白，如果现在赌局结束，你赢定了。”
白手愣了一下，随即马上就笑了，“对啊，对啊。赌局如果现在结束，我肯定赢了。”
吴教授笑笑，“闲着也是闲着，咱们不妨算算，小白你能赢多少。”
不仅是刘教授在统计相关数据，吴教授也一直在关注，特别是涉及赌局的那十六个数据。
杨副主任叫服务员去拿纸和笔。
不一会，服务员送来了纸和笔。
吴教授和刘教授一起，报出一系列数据。
杨副主任一一记下。
说得没错，要是现在结束赌局，白手肯定赢了。
十六项数据，白手赢了十三项。
杨副主任说道：“小白，房地产行业是你的大本营，是你起家的源泉。你分析分析，未来五年会是个什么样子。”
吴教授和刘教授也催白手分析一下。
白手也不谦虚，但皱着眉头思忖了一会。
“你们可能没有感觉出来，这几年的房价，是在周期性上涨的。二零零五年，二零零九年，二零一二年，或三年或四年，进行了三次疯涨。而涨价的原因，有市场的推动，也有政策的推动。按照这个规律推断，明年或明年年底后年年初，会有新一轮的房价上涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析，新一轮的房价上涨，会捎带着解决了商品房的库存问题。”
杨副主任沉吟着问，“你的意思是说？”
“我的意思是说，你如果想炒房赚钱，现在就去买房，然后等到后年年初卖掉。”
杨副主任哦了一声，“这么肯定？”
“对，一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年，又会有一轮调整，因为上一轮的去库存，让开发商们的投资热情高涨。总而言之，当房地产资本化和金融化后，这是必然现象，不以人的意志为转移。”
吴教授说道：“小白，我有点不明白。去库存的时候，不是应该降价销售吗，你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？”
“吴老，你问得好。”白手说道：“因为这几年货币发行太多，需要一个蓄水池，而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的，是因为货币太多推上去的。吴老，这你不会反对吧？”
吴教授点点头，“这是市场经济的客观规律。”
“还有，哪怕没有货币的原因，也会有市场的原因。有一个概念，叫报复性涨价。前几轮的房价上涨，主要就是这个因素。根据我的分析，这次如果以去库房为目的进行调整，百分之八十以上的可能，房价是上涨而不是下降。”
刘教授问道：“那百分之二十是什么？”
“如果不打击炒房客，那就是百分之一百会上涨。”
刘教授连连点头，“不错不错，炒房客活跃不活跃，都成了商品房销售的风向标了。”
杨副主任问道：“老白，那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？”
白手摇摇头，“那是五年以后的事，我还没有进行深入的思考。”
杨副主任笑了，“不会吧。老白，你与别人对赌，赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月，你怎么会没有深入思考？”
“我真没有深入思考。”
刘教授也笑了，“小白，对我们也保密啊。”
“不是不是。”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。也就是说，当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的，这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据，我当时真的没有进行分析。”
吴教授说道：“了不起，三个大方面，你就能预测十五年以后的房地产市场。小白，你说得越轻描淡写，我们反而越想听了。”
五十岁了，白手不想再要孩子，要是减去十岁，他肯定会再要。
“呵呵……刘老，当我六十八岁的时候，送十八岁的孩子上大学，人家会认为我们不是父子俩，而是爷孙俩。”
吴教授笑道：“这有什么关系。有个著名棋手，就是五十多岁了还要了个孩子。还有个著名演员，六十多了，老婆还给他生了个儿子呢。”
白手笑着点头，“好吧，好吧，我回去以后考虑考虑。”
第二件大事，是房地产行业再次陷入低潮。
而这个低潮的最大标志，是商品房的严重积压。
据不完全统计，全国现有库存商品房一千两百八十万套，总面积高达一百零九亿平方米。
按照正常的销售速度，需要十八个月的时间，才能把库存商品房全部卖出去。
很显然，库存太多，已严重威胁到整个行业。
这几个数据，是刘教授花了半个月的时间，根据公开的资料和报道统计出来的。
白手说道：“刘老，我不怀疑你的统计。但我严重怀疑，各地公开的数据有问题。”
“哦，什么问题？”刘教授问道。
“有水分，就是有夸大的成分。一百多亿平方，就算按人均居住面积四十平方米计算，也够两点五亿人住。你们说说，真有这么多库存吗？”
吴教授嗯了一声，“小白，还别说，经你这么一分析，这几个数据确实有问题。”
杨副主任说道：“是不是把今年明年后年竣工的房子也算进去了呢。”
刘教授点着头道：“很可能是这样。因为在我统计的时候，发觉那些资料比较混乱。特别是三四线城市，有的数据是互相打架的。”
白手说道：“商品房库存严重积压是肯定的，但公开的数据有水分也是肯定的。之所以夸大其词，我看有逼政策调整的嫌疑。”
吴教授问道：“小白，开发商们希望做哪些政策调整？”
“吴老，这还用问么，做那些能把库存房子卖出去的政策调整。”
杨副主任问道：“小白，你认为会这样调整吗？”
“肯定，必须。据我所知，这一轮去库存，如果不能很快的和很好的完成，会把至少三分之一的房企撑死。救房地产市场，就是救全国经济，所以去库存必须完成。”
刘教授忽然笑了。
白手好奇的问，“刘老，你笑什么？”
“小白，如果现在赌局结束，你赢定了。”
白手愣了一下，随即马上就笑了，“对啊，对啊。赌局如果现在结束，我肯定赢了。”
吴教授笑笑，“闲着也是闲着，咱们不妨算算，小白你能赢多少。”
不仅是刘教授在统计相关数据，吴教授也一直在关注，特别是涉及赌局的那十六个数据。
杨副主任叫服务员去拿纸和笔。
不一会，服务员送来了纸和笔。
吴教授和刘教授一起，报出一系列数据。
杨副主任一一记下。
说得没错，要是现在结束赌局，白手肯定赢了。
十六项数据，白手赢了十三项。
杨副主任说道：“小白，房地产行业是你的大本营，是你起家的源泉。你分析分析，未来五年会是个什么样子。”
吴教授和刘教授也催白手分析一下。
白手也不谦虚，但皱着眉头思忖了一会。
“你们可能没有感觉出来，这几年的房价，是在周期性上涨的。二零零五年，二零零九年，二零一二年，或三年或四年，进行了三次疯涨。而涨价的原因，有市场的推动，也有政策的推动。按照这个规律推断，明年或明年年底后年年初，会有新一轮的房价上涨。再按照普通国人和炒房客的心理分析，新一轮的房价上涨，会捎带着解决了商品房的库存问题。”
杨副主任沉吟着问，“你的意思是说？”
“我的意思是说，你如果想炒房赚钱，现在就去买房，然后等到后年年初卖掉。”
杨副主任哦了一声，“这么肯定？”
“对，一六年一七年会有一轮去库存。再到一九年二零年，又会有一轮调整，因为上一轮的去库存，让开发商们的投资热情高涨。总而言之，当房地产资本化和金融化后，这是必然现象，不以人的意志为转移。”
吴教授说道：“小白，我有点不明白。去库存的时候，不是应该降价销售吗，你怎么判断这轮去库存会是涨价销售呢？”
“吴老，你问得好。”白手说道：“因为这几年货币发行太多，需要一个蓄水池，而房地产行业就是一个很好的蓄水池。所以房价不是涨上去的，是因为货币太多推上去的。吴老，这你不会反对吧？”
吴教授点点头，“这是市场经济的客观规律。”
“还有，哪怕没有货币的原因，也会有市场的原因。有一个概念，叫报复性涨价。前几轮的房价上涨，主要就是这个因素。根据我的分析，这次如果以去库房为目的进行调整，百分之八十以上的可能，房价是上涨而不是下降。”
刘教授问道：“那百分之二十是什么？”
“如果不打击炒房客，那就是百分之一百会上涨。”
刘教授连连点头，“不错不错，炒房客活跃不活跃，都成了商品房销售的风向标了。”
杨副主任问道：“老白，那一轮呢？就是你说的一九年二零年那一轮？”
白手摇摇头，“那是五年以后的事，我还没有进行深入的思考。”
杨副主任笑了，“不会吧。老白，你与别人对赌，赌的就是十年之约。那就是二零二零年六月，你怎么会没有深入思考？”
“我真没有深入思考。”
刘教授也笑了，“小白，对我们也保密啊。”
“不是不是。”白手解释道：“我只是粗略的预计一下。也就是说，当时我是从发展趋势、宏观政策和社会需求三个方面考虑的，这些都是大方向。但像赌局确定的十六个数据，我当时真的没有进行分析。”
吴教授说道：“了不起，三个大方面，你就能预测十五年以后的房地产市场。小白，你说得越轻描淡写，我们反而越想听了。”