1987年10月，鹏城，福田区，李华勇在自己的办公室里，第一次见到了“南方老王”。
这是国内未来两大地产巨头第一次认识，第一次见面，同时也是第一次试图进行商业合作。
至于两人会谈的过程和情形，嗯，如果套用一下“新闻联播体”的话，那应该就是这样形容：
在自己的办公室中，李华勇热情接待到访的“南方老王”，双方的谈判是在热烈友好气氛中进行，宾主双方进行了愉快的交谈，就两人共同关心的问题交换了意见，两人探讨了当下国内国际形势，尤其探讨了目前国内房地产行业现状。双方取得了很多共识，在很多方面达成一致，可以说双方的会谈是富有建设性的，谈判也取得了丰硕的成果......
必须承认，用这段“新闻联播体”来形容两人这第一次见面好像还真比较靠谱。
而两人之所以能够相谈甚欢，那当然不是因为两人彼此之前看对了眼，事实上李华勇从来就认为，自己跟人“南方老王”根本就不是同一类人。
人“南方老王”是什么人？从真实历史中的他来看，这是一个极度自恋的人，是个很讲究小资情调的人。既然这样，那他肯定就是个有那么一点点矫情的人。
当然喽，李华勇估计人老王自己肯定不会这么认为，他自己肯定认为自己是个很有品位的人，是个格调高雅的人，是那种骨子里自诩为“精英”的那种人。
而李华勇呢？必须实话实说，李华勇认为自己在很多方面，那是真不如人“南方老王”的，别看自己也算个有文化有知识的高级知识分子，但和人“南方老王”相比，自己也就是个如假包换的粗人。
因此这两个人能凑到一块，并且还在那其乐融融相谈甚欢，原因当然只有一个：利益！利益使然。
尤其是这个项目，两人完全是各取所需高度契合啊。
老王刚在鹏城拿了块地，他正准备从“玉米贩子”华丽变身地产商人，然而他毕竟刚入行不久，无论在地产界还是在建筑界，他现在都算是不折不扣的新人啊，想来在业内他现在也没多少资源。
另外根据李华勇分析：现在的老王实力应该还不够强，在拿下那块地后，他的现金流应该有点吃紧，因此现在他非常需要别人帮他把房子盖起来。
而李华勇呢？由于前段时间在羊城错过了这次土地拍卖，又因为公司发展需要，他现在急需一块土地用来盖职工宿舍。
什么叫各取所需？这就叫各取所需，什么叫高度契合？这就叫高度契合。既然这样，那两人很容易就一拍即合。
正是因为这个原因，两人见面还不到半个小时，经过几轮小心翼翼的试探和摸底后，两人甚至都开始称兄道弟了，都透露出想和对方合作的强烈愿望。
聊着聊着“南方老王”突然说道：“对了，我听说兄弟你自己手上都有一块地呢，就在华建九局在南山的那个生活区边上，那你怎么.......”
李华勇脸上依然保持着他那标志性的人畜无害笑容，却不由自主看了老王一眼，心说人老王这次过来，之前好像做了不少功课嘛，连自己有块地的事情他都知道。
“唉，王总你是个明白人，有什么事我也不能瞒你，我实话跟你说吧，那块地名义上虽然算是我的，但到现在都还没过户呢，你又不是不知道，要办下个规划许可证到底有多难。”
“对对对，理解理解......”
听李华勇提到“规划许可证”，“南方老王”瞬间秒懂。这玩意到底是什么呢？你可以理解为这是做房地产需要办的众多批文之一，不过这个“规划许可证”却应该算是最重要批文。
这玩意的作用是什么呢？其实就是规定土地的用途。就拿李华勇的那20亩地来举例吧，那块地原来是政府批给华建九局盖生活区的，那就属于民用住宅性质，那么李华勇现在准备在那盖自己的办公楼，他能随便盖吗？
当然不能，因为这就涉及到土地性质变更了，涉及到这种事情，那就非要重新办个规划许可证不可。
不要小看那薄薄的一张纸，懂行的都知道，其实房地产业内很大一部分猫腻，甚至可以说绝大部分猫腻，都是出在这种纸上。
说实话和这张纸比起来，那什么征地拆迁补偿款的问题根本就不是一个级别。
你想拿一块地，那块地原先如果算成荒地的话，你可能2万一亩能入手，算成农田你20万一亩入手，算成工业用地你可能80万一亩入手。如果算成住宅用地的话你可能要200万一亩入手，算成商业用地可能就是600万一亩......
不用再说下去了，这其中可以玩什么猫腻，所有人都可以自行脑补，恐怕稍微有点智商的人都能看出这其中的猫腻到底有多大。
怎么形容呢？这就和建筑行业内的“减料不偷工”一样，征地拆迁款那就像“偷工”，而变更土地性质就像是“减料”。
一般人谁会去打征地拆迁款的主意呀，从土地开发商，到那些想权力寻租的官员，基本都不会打这一块的主意，因为这基本都是摆在明面上的，稍微一动就很容易暴露。
而变更土地性质这样的事情多好，这种事一来比较隐蔽，二来利润空间巨大，第三也是最重要的一点，这种事和大多数吃瓜群众没有多少关系，因为没有关系，关注的人就不会多，那么玩起猫腻来自然就容易得多。
“原来是规划许可还没办下来呀，这个，兄弟如果有需要帮忙的地方，我在市里面倒是有一点关系。”
见到“南方老王”努力装出一股江湖气，好和自己这个“粗人”拉近距离，李华勇心里暗暗好笑，他一摆手说道：
“好了王总，那块地的事就先别提吧，到时有需要帮忙的时候我肯定不会客气，咱们现在，还是继续来说说这个项目的事吧。”
“哦好的好的.......”
“南方老王”是下午2点钟来到李华勇办公室的，而他离开的时候差不多已经是下午5点。等他离开的时候，他紧紧握住李华勇的手：
“兄弟，咱们今天说的事情，你可千万不能对外乱说呀。”
李华勇微笑道：“王总你放心，只要你那边不对外乱说，那我保证守口如瓶。”
于是就这样，李华勇和“南方老王”的第一次商业合作就这样达成。可即便已经达成合作了，他们这3个小时的谈话对外界来说却成了一个谜，没人知道他们到底达成了什么协议。
直到很多年以后，当两人都已经成为业内最顶尖的大佬，越来越多的人对这三个小时感兴趣，多少年来，无数记者问起他们两个，那3个小时到底谈了些什么？可无论是李华勇或者“南方老王”，都对这个问题保持沉默，一律对记者微笑不语。
“国内地产界最大谜团之一”。
这是在进入新世纪以后，有好事者给这3小时定的性。有那么一段时间，这3个小时甚至成为地产界的一个八卦，围绕着这3个小时，各种“独家披露”，“惊天秘闻”，“深度分析”之类的文章在各大财经媒体此起彼伏。
只可惜这个秘密最终还是能保持住，有趣的是，这件事的解密竟然和“北方老王”有关。
那是在进入新世纪第2个十年后，当北方老王说出他那著名的“小目标”，有好事记者为此事采访了“南方老王”。
“南方老王”那天可能是喝多了酒，也可能正在和他那个小女友闹别扭，总之他对“北方老王”这话嗤之以鼻：
“切，他就吹吧，还一个亿的小目标呢，这样的牛皮恐怕李华勇都不敢吹吧，人家李华勇还不比他做得更大，想当年我第一次和李华勇见面的时候.......”
围在他身边的记者兴奋啊，个个都像打了鸡血一样啊，30多年了，难得有当事人说起这个“地产界最大谜团之一”。
由于是自己说漏了嘴，面对记者的追问“南方老王”也是没有办法，他只好含含糊糊透露一二：
“还能有什么，我为什么说北方老王是在吹牛呢，还一个亿的小目标，我当时和李华勇呀，那就是在谈20块的生意。”
“啊？！真的？”
“我难道还骗你么不曾？”说到这“南方老王”还装出一副愤愤不平的样子：
“也难怪人家李华勇能做那么大，我就没见过比他更精明的人，他当时就为了压我20块钱的价，足足和我磨了3个小时呢。”
“南方老王”说完这话后，自然会有记者跑来采访李华勇。
“老王真这样说的？这家伙不厚道啊，明明是他为了20块钱和我磨了3个小时好不好。”
既然是“南方老王”先说，那李华勇也无所谓保守秘密了，他微笑着对记者说出了当年的具体实情：
“大家现在应该都知道，那是老王开发的第一个楼盘，总共有300多套吧，我当时就跟他提出，我准备买下其中的三分之一，也就是100套左右，当时那3个小时啊，其实大部分时间都是在讨价还价呢，老王就是为了20块钱和我争得面红耳赤。”
“他怎么说是你......”
“我记得他那些房子对外卖的时候是400多一平米，因为我一下子买那么多，并且他那些房子还是我垫了部分资做的，因此我当时就跟他提出，希望卖给我的时候能便宜一点，我当时提出360买他100套，大家说，我这样的要求过不过分？”
众记者点头，必须承认李华勇这个要求的确一点都不过分。
“可老王这家伙倒好，他就一直没有松口，非要我每平米加20块钱给他，就为这事，他在我的办公室里磨呀，最后我实在没办法，只好答应每平米给他380。大家来评评理，这到底是他精还是我精？”
众记者不说话的，这个理那根本就不用评，现在大家关心的是另一个问题：
“那这事怎么就成了个秘密呢？”
“这是为了让他更好卖其他的房子呀。”
李华勇微笑着对记者说道：“大家现在应该都知道，在那300套房子中，我那100套是最好的，地段最好，规格最高，大家想想啊，如果让别人知道我那100套才卖360，那他其他200套卖给谁？”
所以说绝大多数所谓谜团，其实根本就不值一提。
这是国内未来两大地产巨头第一次认识，第一次见面，同时也是第一次试图进行商业合作。
至于两人会谈的过程和情形，嗯，如果套用一下“新闻联播体”的话，那应该就是这样形容：
在自己的办公室中，李华勇热情接待到访的“南方老王”，双方的谈判是在热烈友好气氛中进行，宾主双方进行了愉快的交谈，就两人共同关心的问题交换了意见，两人探讨了当下国内国际形势，尤其探讨了目前国内房地产行业现状。双方取得了很多共识，在很多方面达成一致，可以说双方的会谈是富有建设性的，谈判也取得了丰硕的成果......
必须承认，用这段“新闻联播体”来形容两人这第一次见面好像还真比较靠谱。
而两人之所以能够相谈甚欢，那当然不是因为两人彼此之前看对了眼，事实上李华勇从来就认为，自己跟人“南方老王”根本就不是同一类人。
人“南方老王”是什么人？从真实历史中的他来看，这是一个极度自恋的人，是个很讲究小资情调的人。既然这样，那他肯定就是个有那么一点点矫情的人。
当然喽，李华勇估计人老王自己肯定不会这么认为，他自己肯定认为自己是个很有品位的人，是个格调高雅的人，是那种骨子里自诩为“精英”的那种人。
而李华勇呢？必须实话实说，李华勇认为自己在很多方面，那是真不如人“南方老王”的，别看自己也算个有文化有知识的高级知识分子，但和人“南方老王”相比，自己也就是个如假包换的粗人。
因此这两个人能凑到一块，并且还在那其乐融融相谈甚欢，原因当然只有一个：利益！利益使然。
尤其是这个项目，两人完全是各取所需高度契合啊。
老王刚在鹏城拿了块地，他正准备从“玉米贩子”华丽变身地产商人，然而他毕竟刚入行不久，无论在地产界还是在建筑界，他现在都算是不折不扣的新人啊，想来在业内他现在也没多少资源。
另外根据李华勇分析：现在的老王实力应该还不够强，在拿下那块地后，他的现金流应该有点吃紧，因此现在他非常需要别人帮他把房子盖起来。
而李华勇呢？由于前段时间在羊城错过了这次土地拍卖，又因为公司发展需要，他现在急需一块土地用来盖职工宿舍。
什么叫各取所需？这就叫各取所需，什么叫高度契合？这就叫高度契合。既然这样，那两人很容易就一拍即合。
正是因为这个原因，两人见面还不到半个小时，经过几轮小心翼翼的试探和摸底后，两人甚至都开始称兄道弟了，都透露出想和对方合作的强烈愿望。
聊着聊着“南方老王”突然说道：“对了，我听说兄弟你自己手上都有一块地呢，就在华建九局在南山的那个生活区边上，那你怎么.......”
李华勇脸上依然保持着他那标志性的人畜无害笑容，却不由自主看了老王一眼，心说人老王这次过来，之前好像做了不少功课嘛，连自己有块地的事情他都知道。
“唉，王总你是个明白人，有什么事我也不能瞒你，我实话跟你说吧，那块地名义上虽然算是我的，但到现在都还没过户呢，你又不是不知道，要办下个规划许可证到底有多难。”
“对对对，理解理解......”
听李华勇提到“规划许可证”，“南方老王”瞬间秒懂。这玩意到底是什么呢？你可以理解为这是做房地产需要办的众多批文之一，不过这个“规划许可证”却应该算是最重要批文。
这玩意的作用是什么呢？其实就是规定土地的用途。就拿李华勇的那20亩地来举例吧，那块地原来是政府批给华建九局盖生活区的，那就属于民用住宅性质，那么李华勇现在准备在那盖自己的办公楼，他能随便盖吗？
当然不能，因为这就涉及到土地性质变更了，涉及到这种事情，那就非要重新办个规划许可证不可。
不要小看那薄薄的一张纸，懂行的都知道，其实房地产业内很大一部分猫腻，甚至可以说绝大部分猫腻，都是出在这种纸上。
说实话和这张纸比起来，那什么征地拆迁补偿款的问题根本就不是一个级别。
你想拿一块地，那块地原先如果算成荒地的话，你可能2万一亩能入手，算成农田你20万一亩入手，算成工业用地你可能80万一亩入手。如果算成住宅用地的话你可能要200万一亩入手，算成商业用地可能就是600万一亩......
不用再说下去了，这其中可以玩什么猫腻，所有人都可以自行脑补，恐怕稍微有点智商的人都能看出这其中的猫腻到底有多大。
怎么形容呢？这就和建筑行业内的“减料不偷工”一样，征地拆迁款那就像“偷工”，而变更土地性质就像是“减料”。
一般人谁会去打征地拆迁款的主意呀，从土地开发商，到那些想权力寻租的官员，基本都不会打这一块的主意，因为这基本都是摆在明面上的，稍微一动就很容易暴露。
而变更土地性质这样的事情多好，这种事一来比较隐蔽，二来利润空间巨大，第三也是最重要的一点，这种事和大多数吃瓜群众没有多少关系，因为没有关系，关注的人就不会多，那么玩起猫腻来自然就容易得多。
“原来是规划许可还没办下来呀，这个，兄弟如果有需要帮忙的地方，我在市里面倒是有一点关系。”
见到“南方老王”努力装出一股江湖气，好和自己这个“粗人”拉近距离，李华勇心里暗暗好笑，他一摆手说道：
“好了王总，那块地的事就先别提吧，到时有需要帮忙的时候我肯定不会客气，咱们现在，还是继续来说说这个项目的事吧。”
“哦好的好的.......”
“南方老王”是下午2点钟来到李华勇办公室的，而他离开的时候差不多已经是下午5点。等他离开的时候，他紧紧握住李华勇的手：
“兄弟，咱们今天说的事情，你可千万不能对外乱说呀。”
李华勇微笑道：“王总你放心，只要你那边不对外乱说，那我保证守口如瓶。”
于是就这样，李华勇和“南方老王”的第一次商业合作就这样达成。可即便已经达成合作了，他们这3个小时的谈话对外界来说却成了一个谜，没人知道他们到底达成了什么协议。
直到很多年以后，当两人都已经成为业内最顶尖的大佬，越来越多的人对这三个小时感兴趣，多少年来，无数记者问起他们两个，那3个小时到底谈了些什么？可无论是李华勇或者“南方老王”，都对这个问题保持沉默，一律对记者微笑不语。
“国内地产界最大谜团之一”。
这是在进入新世纪以后，有好事者给这3小时定的性。有那么一段时间，这3个小时甚至成为地产界的一个八卦，围绕着这3个小时，各种“独家披露”，“惊天秘闻”，“深度分析”之类的文章在各大财经媒体此起彼伏。
只可惜这个秘密最终还是能保持住，有趣的是，这件事的解密竟然和“北方老王”有关。
那是在进入新世纪第2个十年后，当北方老王说出他那著名的“小目标”，有好事记者为此事采访了“南方老王”。
“南方老王”那天可能是喝多了酒，也可能正在和他那个小女友闹别扭，总之他对“北方老王”这话嗤之以鼻：
“切，他就吹吧，还一个亿的小目标呢，这样的牛皮恐怕李华勇都不敢吹吧，人家李华勇还不比他做得更大，想当年我第一次和李华勇见面的时候.......”
围在他身边的记者兴奋啊，个个都像打了鸡血一样啊，30多年了，难得有当事人说起这个“地产界最大谜团之一”。
由于是自己说漏了嘴，面对记者的追问“南方老王”也是没有办法，他只好含含糊糊透露一二：
“还能有什么，我为什么说北方老王是在吹牛呢，还一个亿的小目标，我当时和李华勇呀，那就是在谈20块的生意。”
“啊？！真的？”
“我难道还骗你么不曾？”说到这“南方老王”还装出一副愤愤不平的样子：
“也难怪人家李华勇能做那么大，我就没见过比他更精明的人，他当时就为了压我20块钱的价，足足和我磨了3个小时呢。”
“南方老王”说完这话后，自然会有记者跑来采访李华勇。
“老王真这样说的？这家伙不厚道啊，明明是他为了20块钱和我磨了3个小时好不好。”
既然是“南方老王”先说，那李华勇也无所谓保守秘密了，他微笑着对记者说出了当年的具体实情：
“大家现在应该都知道，那是老王开发的第一个楼盘，总共有300多套吧，我当时就跟他提出，我准备买下其中的三分之一，也就是100套左右，当时那3个小时啊，其实大部分时间都是在讨价还价呢，老王就是为了20块钱和我争得面红耳赤。”
“他怎么说是你......”
“我记得他那些房子对外卖的时候是400多一平米，因为我一下子买那么多，并且他那些房子还是我垫了部分资做的，因此我当时就跟他提出，希望卖给我的时候能便宜一点，我当时提出360买他100套，大家说，我这样的要求过不过分？”
众记者点头，必须承认李华勇这个要求的确一点都不过分。
“可老王这家伙倒好，他就一直没有松口，非要我每平米加20块钱给他，就为这事，他在我的办公室里磨呀，最后我实在没办法，只好答应每平米给他380。大家来评评理，这到底是他精还是我精？”
众记者不说话的，这个理那根本就不用评，现在大家关心的是另一个问题：
“那这事怎么就成了个秘密呢？”
“这是为了让他更好卖其他的房子呀。”
李华勇微笑着对记者说道：“大家现在应该都知道，在那300套房子中，我那100套是最好的，地段最好，规格最高，大家想想啊，如果让别人知道我那100套才卖360，那他其他200套卖给谁？”
所以说绝大多数所谓谜团，其实根本就不值一提。